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《Xi居民存量住房申请保障性租赁房操作指南》相关通知。西部网讯(记者马清茹)8月19日晚，Xi市住房保障领导小组办公室发布《Xi居民存量住房申请保障性租赁房操作指南》相关通知，其中提到，该房源纳入保障性租赁房管理。家庭可以获得一套新的购房资格。这次深夜突袭对几何有什么影响？Xi安的限购放松了吗？西部网陕西头条记者采访了相关专家。
住房纳入保障性租赁房管理，在Xi市限购区域可获得新一套住房资格。
《通知》中提到，居民存量住房纳入保障性租赁房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可获得在Xi限购区域购买新购一套住房的资格。将1套及以上住房用于保障性租赁房的居民，只能获得一次性购买1套住房的资格。将家庭名下唯一住房用于保障性租赁房的居民，不认定为无房家庭。
保管期限方面，居民存量住房用于保障性租赁房管理的，不得上市交易(包括转让和市场租赁等。)5年内，并通过房屋交易和不动产登记系统进行限制；因法院判决、继承等情况办理不动产转移登记的，该房屋仍须作为保障性租赁房使用，直至5年期满。
在合同期限方面，《通知》要求纳入保障性租赁房管理后，租赁合同期限不得超过5年；因工作、生活需要，承租人与房屋租赁合同另一方当事人达成协议后，可以提前解除租赁合同，违约方应当按照租赁合同的约定承担违约责任。租金标准不得高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%。
专家:提高家庭住房需求的释放不是Xi的控制牌。
资产地产分析师沈巍告诉记者，Xi安落户买房只需一年，社保/个税不再受限。但限购区域的限购套数仍被限制在两套。该政策也是2017年以来的首次。放宽购买套数。“条件是居民出租自有房产作为保障房。不管他们租一套还是多套，最多只能拿到一张禁区内的‘房票’，但需要注意的是，即使你名下只有一套房，租下那套房后也不具备‘首发资格’。”
租房期间，如果房东没有使用“新房票”，可以提前退出，在取消5年销售的同时，在限购区域内退出“新房票”。沈巍说，换句话说，如果在出租期间使用“新房票”，出租房屋将有5年的限售期，解禁后可以上市交易。
“这个新政策确实释放了改善型家庭的置业需求，限制了五年半。很多家庭想改善，资金不是问题，但是卡在学历上。现在有了新政策，这个问题就解决了。"沈巍认为，如果说安" 0528 "(优化各类人群购房政策)后的市场表现是加快供应，那么" 0819 "新政的重担则是扩大需求，消化新房供应，提振市场信心。
“当然，‘0819’新政不是Xi安的管制牌，比如多子女家庭多房票、二套首付比例/利率下调、户口三年后二手限购放宽等，而且还有空房间继续放宽。”沈巍说道。
编辑:马清如
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