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财联社(驻京记者范姜高平)近日，财联社记者从多家银行了解到，个人住房按揭贷款整体放款速度确实有所加快，部分银行因前期放款等待时间不长，并未出现明显变化。

最近市场上有传言称，有关监管部门要求热点城市各大银行清理积压5个月以上的房贷。对此，多数银行回应称尚未收到上述通知。不过，华南某银行信贷部负责人告诉财联社记者，虽然当地监管部门没有对积压时间做出具体规定，但确实提醒银行“个人房贷积压不要太严重”。

近期监管层频频发声，要求银行等金融机构落实“保交房、保民生、保稳定”的政策。从目前各家银行的表现来看，房地产贷款的放贷明显加快，之前贷款过紧的现象得到了改善。与此同时，随着住房融资环境出现复苏迹象，房地产行业的市场信心最近正在持续恢复。

很多银行加快了积压房贷的发放。

今天，南京的李女士在等了四个月后，比原计划提前一个月拿到了房贷。李女士告诉金融协会，她今年7月中旬买了一套二手房，此后一直在等银行放款。她被多次告知需要等待一段时间。9月底，客户经理告诉她，目前平均等待时间为5个月，让她做好准备。估计12月份放款，如果贷款额度紧张，明年1月份也有可能。

“没想到今天能拿到贷款。我很开心。”李女士说，银行的客户经理告诉她，最近放款速度确实加快了，9月初申请的贷款已经陆续发放。

“监管部门虽然没有对房贷等待时间做出明确限制，但要求银行个人住房贷款不能积压太严重。”华南某银行相关人士向金融协会表示，前段时间该行个人房贷业务几乎暂停，为清理房贷业务积压腾出了空间。近日，该行个人房贷业务重启。

上海一家大银行的信贷经理告诉蔡邑联合通讯社，他的支行发出通知清理一些积压已久的个人抵押贷款业务。“具体的放款标准没有说清楚，但是客户名单已经下发，要求客户提交的材料再整理一遍，能放就放。从列表来看，放款的顺序可能是按照审批时间排序的。”

然而，并非所有地区和银行都加快了放贷速度。据财联社记者了解，放贷加速主要发生在前期等待时间较长的地区，以及大型国有银行和一些主要股份制银行。部分中小银行目前并没有明显加快放款，而在前期个人房贷等待时间不长的地区，如北京、广州的银行，目前放款速度并没有明显变化。

此外，对于新申请的房贷，多家银行表示目前放款时间无法确定。

上海某大银行信贷经理表示，目前银行已经放宽了刚需购房的额度，但不确定新申请的房贷需要多长时间。北京某国有银行信贷经理也直言，该行现在主要对首套刚需房发放按揭贷款，所以暂时没有第二套房的额度。但目前新申请的房贷，放款时间大概率要到明年。

房贷有序回收促进房地产市场平稳运行。

央行近日发布的个人住房贷款统计数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多1013亿元。

金融协会记者从金融管理部门和多家银行了解到，10月份，房地产贷款较9月份大幅增加，环比增加1500多亿元，其中房地产开发贷款环比增加500多亿元。金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，预计11月份将继续增长。

另据记者从多家银行了解，11月上旬，各家银行房地产开发贷款投向延续了10月份的增长势头，预计本月房地产开发贷款环比增长趋势仍将保持。金融机构对房地产企业的融资行为基本恢复正常。

置信投资研究所高级研究员马洪表示，10月房地产贷款相关指标的改善，一定程度上反映了金融机构对短期住房信贷政策边际宽松的态度。央行在三季度例会中提到的“保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”的表述也逐渐落地。他预计，在住房金融政策边际改善的背景下，整个房地产行业的信心有望得到阶段性恢复，这将促进房地产行业平稳健康发展。

不过，中原地产首席分析师张大伟表示，近期已有多家房企通过回购美元债券回应市场质疑，发出现金流充裕的信号，10月份的房贷数据也较9月份宽松。这表明房地产市场的稳定发展仍然是主要目标。

也有业内人士指出，今年9月以来，监管部门多次强调保持房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，支持居民住房合理需求。该人士预计，未来房地产行业流动性紧张局面将继续修复，开发贷款和按揭贷款将继续上升，居民刚性购房需求和房地产开发企业合理信贷需求将进一步得到满足，行业信心也将继续修复。