上海的房价(上海各区房价一览表)

转眼到了5月中旬，上海依然处于封闭管控状态。当所有人都还在室内的时候，上海楼市依然寂静无声。

上周(5.9-5.15)市场供应继续“空窗口期”，随着库存的不断消耗，成交量逐渐下降。右为数据显示，上周上海商品房成交面积为6583㎡，成交套数为59套。

再加上上周59套新房成交均价超过10万/㎡的只有18套，所以相比上周，周都成交均价小幅回落至75429元/㎡。

从区域表现来看，上周仅有11个区有网签记录，呈现多点开花的局面。成交金额前五位的区分别是金山区、浦东区、杨浦区、徐汇区和闸北区。

上周排名第一的区域是金山区，网签1547平方米。上周金山区一个项目签约，签约金额还不错。是碧桂园凤凰城。

浦东区上周排名第二，签约1273平方米。上周浦东区有一个项目进入成交名单，是华侨城的纯净水银行。

疫情期间，杨浦区一直表现很好。基本上每周都有合同签，排名都不错。上周杨浦区网签1151平米。共有三个项目进入成交名单，分别是杨浦滨江一号、仁恒海源和上海院子。

受疫情影响，没有货源，库存也消耗的差不多了。上周很多区域签约，比如青浦、嘉定、宝山。

成交方面，上周以高端项目为主，但也有均价2字头的刚需项目。相比上周，10万+项目有所减少，占据5席，依然是“老面孔”称霸榜单。

上周前三的项目分别是碧桂园凤凰城、华侨城春水岸、新耀中城。

上周碧桂园共签约16套，总面积1546平方米。凤凰城2019年首次开盘，至今推了几次。目前是一个成熟的住宅小区，近1500套房源。目前仍在售，约95㎡三房在建，另有135、233㎡4-5房，均价27300元/㎡。

华侨城春水银行位于浦东唐镇板块。该项目于1月23日开班，入围分数为69.11。788套3-4房，均价约7.06万/㎡，开盘当天售罄。

新耀中城，位于徐汇区漕河泾板块，去年12月2日开盘，入围得分69.21。项目主力户型为3-4房，户型面积约100-156㎡，均价10.45万/平米。

供应方面，受疫情影响，上周仍出现零供应。楼市的长期停工，导致所有家庭的经济压力都很大。房企的营销已经线上推广，通过各种直播平台引流。很多在售项目也在进行线上验资，以主动蓄客，而续售项目则在线上推出，以购房优惠锁定客户。但实际转化率仍需疫情后检验。

另外，其实不难预测，每一批新房的供应量都会大幅增加。但不可忽视的是，供应量增加后，同期楼盘的竞争压力也会加剧，产生一定的分流，整体市场的热度可能会下降。