付三押一是什么意思 租房注意的10大禁忌

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房屋租赁领域常用“按揭一付三”一词。“按揭一”是指向房东支付一个月的租金作为押金，“付三”是指在租房之初支付三个月的租金。

如果住了一个月后想搬出去，如何退还上述押金和房租首先要考虑搬出的原因。换句话说，首先要关注哪一方或哪几方违约。

一、房东违约

如果房东擅自提前收回房屋，那么违约方就是房东，租客可以向房东主张以下费用:

装修残值(征得房东同意)和经营损失。

第二，承租人违约

如果租客一个月不想租，那么违约方就是租客，租客要求房东退还押金或者租金确实有难度。

之所以会这样，是因为根据常见的租赁合同，如果租客提前解约搬走，不仅押金可能会根据合同被没收，房东还可能要求赔偿损失和房屋空购房费，而赔偿损失的金额通常会超过押金和剩余租赁期限对应的租金之和。

所以不建议在此时租客违约的情况下向房东索赔退款。一方面确实维权难，另一方面付出的时间和精力可能远超想象。

三、第三人导致房屋提前收回。

提前收回的第三方原因包括房屋拆迁和自然灾害。本案中提前收房，既不能归咎于房东，也不能归咎于租客，双方都不承担违约责任。

所以这时候租客可以向房东要求退还押金和剩余租期对应的租金。

综上所述，关键是先分清谁是违约方。如果是房东，你不仅可以主张全额退还押金和剩余租期的租金，还可以主张违约金和损失；如果租客违约，那么押金和剩余租金可能不足以支付违约金和损失，基本上是不收费可退的；如果是第三方原因，房东可以全额退还押金和剩余租期的租金。当有些事情自己解决不了的时候，可以找专业的律师咨询。