2017各地房价 2014至2016年房价

疫情过后，当地楼市的发展也在发生深刻的变化。

第一财经记者根据国家统计局发布的2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况与历年同期数据对比发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于两年前的2020年6月，在70个城市中占比接近一半；房价低于三年前，也就是2019年6月的城市有27个。此外，郑州等6个城市的房价已经回落到5年前的水平。

需要注意的是，国家统计局发布的月度房价数据是一个相对数字，用来反映房屋销售价格的整体变化趋势和幅度。由于一手房价格受限价、限售、结构性因素影响，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

对比2020年6月的数据，近两年房价涨幅最高的城市为北京、广州、上海、成都、海口、杭州，覆盖北上广三个一线城市和南方三个省会城市，均为近年楼市热点城市。

相比之下，有34个城市低于两年前的2020年6月，包括武汉、青岛、天津、郑州、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市和主要经济城市。34个城市中，跌幅前五的分别是牡丹江(下跌15.8%)、哈尔滨(下跌10.1%)、安庆、贵阳、太原。

其中，河北最大的经济城市唐山比两年前下降了0.8%。2020年，楼市已经进入调整周期，唐山房价一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，涨幅全国第一。但受政策、房企等多方面影响，地方已逐渐滑入楼市下行周期。

从近三年的走势来看，与2019年6月相比，房价涨幅最高的七个城市分别是深圳、无锡、成都、宁波、北京、上海、广州，其中包括四个一线城市、人口最多的省会成都和两个长三角经济城市。

整体来看，疫情过后，新兴产业对区域经济的拉动作用进一步凸显。近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入迅速，尤其是年轻人才，购房动力更加充足，资金进一步向这些地区集中。

数据显示，27个城市二手房价低于3年前，包括青岛、济南、郑州、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌、武汉、长春、呼和浩特等中部城市。整体来看，华北、东北地区的省会城市和中心城市相对集中。此外，东北、中西部尤其是西南、中南部的一些三四线城市也相对集中。

58安居客房产研究院分院院长张博对第一财经分析道。分析认为，东北、华北、中西部部分三四线城市房价下降明显，主要是人口和人才流动的因素。近年来，整体人才向长三角、珠三角聚集。另一方面，北方地区很多三四线城市是资源枯竭型城市，产业外移，劳动力外流，不足以对房价形成长期支撑。

张博分析说，这些下跌的城市并不总是处于下跌状态。2015年之后的几年，中西部很多三四线城市也快速增长。由于增长过快，支撑不足，城市的基本面并不是特别扎实，这也导致了现在的区域分化。大背景下，这些城市的房价下降会更明显。

当然，下降的不仅仅是三四线城市，还有一些人口流入量较大的二线城市和新一线城市。与2019年6月相比，郑州二手房价下跌6.9%，贵阳下跌11%，天津下跌7.1%，石家庄下跌8.8%，济南下跌5.9%，青岛下跌4.8%。

近五年70个大中城市二手住宅销售价格指数变动情况

张博说，一些中心城市的基本面是好的，并不缺乏发展潜力和动力。只是因为前几年土地供应和卖地过多，供大于求，所以需求也透支了。尤其是城市的一个新城区，供应量太大，现在消化现有库存需要很长时间。

以郑州为例，第一财经记者梳理国家统计局网站数据发现，2020年郑州住宅商品房销售面积为3025.68万平方米，仅次于重庆，居全国第二。这是郑州连续第三年住宅商品房销售超过3000万平方米。2010-2020年，郑州市住宅商品房累计销售面积在全国各大城市中排名第四，而郑州市目前的总人口、城市人口规模、GDP总量在全国城市中排名前十。

贵阳的情况也差不多。张博说，桂阳自己的大数据产业和其他产业发展都很好，人口也在流入。但由于这几年供应过多，尤其是外围新城区，房价下行的幅度也比较大。

值得注意的是，有6个城市低于5年前(2017年6月)同期水平，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津、湛江。其中牡丹江比5年前下降14.7%，郑州比5年前下降8.4%。

家住郑州市中原区的马先生说，2016年底，他在中原区的房子可以卖100万，他们都准备签合同了。家里人不同意，但也没卖。现在卖80万不容易。“我已经后悔很久了。现在不好租。已经半年没租出去了。”