绿地悦澜湾不退认筹金

中新网2018年12月26日电(记者任、左爱富综合站)2018年，武汉的姜先生购买了绿地地产开发的“悦澜湾”小区，当时承诺为“商住两用房”，但交钱后拿到合同发现，实际为“商务办公用房”，实际面积比合同面积严重缩水，公摊超过40%，而开发商承诺的，这样的销量，开发商是否涉嫌误导消费者？蒋先生等居民该如何维权？

2018年，湖北武汉的蒋先生通过绿地地产购买了悦澜湾小区一套商住两用房，总面积53.81平方米。他先付了定金，然后拿到了合同。拿到手后，他发现所谓的“商住”其实是商业写字楼。实际住房的效果和漂亮宽敞的样板房是不一样的。

姜先生说:“我真的没有仔细看合同。这是合同上写的办公室。但当时我们的5万元定金已经交了，看到合同我也没办法。不能说后悔签了，然后想办法拿回5万。人们有一种回避损失的心态。后来他最后犯了错，被他一步步偷走了。”

姜先生说，合同上承诺的是建筑面积53.81平方米，实际使用面积36.36平方米，但实测后只有32平方米，公摊面积超过40%。“他承诺的室内面积是36.5，样板间真的很大，看着也很舒服。其实我拿到房子后，自己用的是激光测距仪。测量完后，我在电脑上用CAD图纸计算了一下。汇总后才32。”

江先生的邻居宋女士也是如此。她告诉记者，本着对绿地公司的信任，她也是先交钱再签合同。

宋女士说:“至于不让我们看合同，他们说所有合同都是官方统一标准的，已经在房管局备案了。绿地这边说的是他们的合同都是标准合同，不给我们看，然后都是看完就签的。签约时间也很快，基本上没有太多时间看完。他之前说的是商住，不是商办，他后来从事的是商办。商品房至少能给我们一个住宿的环境，商业写字楼连最基本的防水都没有，也没有天然气。”

本报记者多次试图联系采访绿地集团。截至记者发稿时，他尚未得到回应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，商品房的公摊面积确实高于传统住宅，应该是多少公摊面积？国家没有明确规定，全看合同上注明的建筑面积和实际面积。所以商住写字楼如果用于居住，其功能是有限的。

严跃进说:“不管是商务公寓还是商务办公，其实和传统人买的普通房子差别很大。有的可能强调一套公寓的概念，有的可能提出水、电、煤，有误导性，或者变相转化为居住功能。我们说的普通商品房一般不叫商住，直接叫住宅。所以不管是商住还是商业，其实就是我们说的这种物业。说明还是有误导营销的。”

严跃进告诉记者，由于公摊没有统一的标准，所以买房前需要了解房子的属性。如果你想买这样的房子，发现不符合你的预期，那就要尽快退房。“公摊一般住房可能达到10%左右的水平，差不多了。商业办公的公摊面积明显过大，所以对于购房者来说，如果真的买房，那么公摊可能不会有太多问题，但是如果买了这个模糊的物业，其实属于商业地产，他就会出现这样的情况。从维权的角度，我觉得就是说，一方面要保留证据。另一方面，不建议投资类似的房子，所以能退还是要的，即使有一定的损失，也是可以退的。”

河南豫龙律师事务所律师付剑告诉记者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，实际面积超过合同约定的3%的，法院应当支持买受人要求退款或者要求开发商双倍返还差价。至于开发商在卖房时的其他承诺，也应以合同为准。

付建说:“现在合同约定的36平方米面积实际只有32平方米，面积误差已经远远超过3%，所以买受人有权要求退房。关于配套设施，比如在销售过程中，销售人员口头承诺有水电配套设施，但书面合同中没有约定。业主不能仅凭口头承诺就要求开发商承担相应的违约责任。关于配房空的问题，如果开发商在销售宣传中表示有自助健身房、自助厨房等设施设备，则视为开发商的承诺。开发者应该对此负责。交房时，如果没有相关设施，开发商可能涉嫌虚假宣传，应当承担违约责任。”

至于购房者先交定金才能看到合同的问题，付建表示，这也涉嫌违法。定金是为保证合同的履行而自愿约定的一种担保形式。合同的签订是一种平等自愿的状态，不能强迫当事人先交定金才能看合同。

付建说:“合同的签订是一种平等自愿的状态。强迫双方支付定金后才能阅读销售合同是违法的。在这种情况下，业主还没有看到买卖合同的具体条款，开发商就要求签认购协议，或者交了5万元就让他们看合同，这显然是违反法律法规的。”