商品房交易税费怎么算 商铺交易税费怎么算

购买普通商品房，除了支付房价外，还需要支付相关费用，其中契税占比较高。那么商品房的契税是按什么价格计算的呢？买商品房除了契税还要交什么？

1.商品房契税是按什么价格计算的？

商品房契税按照房屋实际价格计算。计算方法为房屋交易价格×税率，契税税率为3%至5%。应纳税额的计算公式:应纳税额=计税依据×税率。

1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住房面积小于90平方米(含90平方米)的，按照1%执行契税；

2.公寓面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为2%；所购住宅单位面积超过144平方米的，契税税率为4%；

3.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)都按4%的税率征税。

二、买商品房除了契税还要交什么？

1.印花税:合同订立时直接支付总房款的0.05%，一般与首付款一起支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证；

2.银行按揭费用:如果申请按揭贷款，签约时需要缴纳的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目各银行略有不同；

3.维修基金:购房款的2%-3%为公共设施和共用设备的维修基金。

4.物业管理费:自收房之日起计算，自购房人验收房屋之日起计算，一般提前三个月；

5.权属登记费:80元/套，权属登记费为办理房产证的费用；

6.交易费用:住宅建筑面积为X3元/平方米；非住宅建筑面积X11元/㎡。

以上是关于“商品房契税什么价格？”买商品房除了契税还要交什么？“商品房契税是按照房屋实际价格计算的，需要地税部门缴纳。通常办理房产证前必须缴纳契税，一般新房开发商会代为办理。