市场上有商品房，有经济适用房，有回迁房。有时候，你是不是被拆迁房、经适房甚至小产权房的低廉价格所吸引？今天，我们来谈谈回迁房。
1.什么是回迁房？
2.回迁房的产权？
3.回迁房和商品房有什么区别？
4.回迁房可以买卖吗？
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回迁房是指土地征收时开发商支付给被拆迁户的房屋。
被拆迁房屋的产权
被拆迁房屋的产权期限取决于国有土地使用证上的土地性质:
(1)回迁房用作住宅的，产权期限为70年；
②如果回迁房为综合用地，那么产权期限为50年；
③回迁房用于商业经营的，产权期限为40年。
回迁房和商品房的区别
①房价不同。
回迁房的房价便宜。普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。
②住房权利不同。
符合限售条件的商品房可以随时上市。没有完全产权或者只有拆迁合同的回迁房不能马上上市，也不能抵押。
③买卖关系不同。
商品房的房价款在合同中约定。被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。
回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖，要看情况:
①业主已取得房产证。
有房产证的回迁房可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监管的。所以有《房产证》的回迁房可以正常过户到房管局。
②业主只有动迁协议。
业主只有开发商的动迁协议，没有房产证，做二手房交易时无法在房产交易中心过户、更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易，那就是私下交易，是违法行为。
Ps:在签订这类回迁房买卖协议时，需要明确办理房屋权属转移和房屋交付手续的具体时间或期限。此外，买方还应留存一定金额的尾款，待彻底办理过户手续后再支付给卖方，尽量减少卖方未来违约的可能性。
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