餐饮业经营场地租赁合同模板大全(餐饮业租赁合同范本)

餐饮业经营场地租赁合同模板大全， 餐饮经营场所租赁合同要注意以下几个方面：首先是甲乙双方的身份；其次，明确合同的具体内容；第三，明确双方的违约责任；第四，明确具体时间。

餐饮经营场所租赁合同1

出租方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方出租甲方所有的房屋和乙方出租甲方的房屋，明确双方的权利和义务，签订本合同。具体如下。

第一条：租赁内容

1:甲方将产权编号为的门面房出租给乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.甲方同意乙方租赁的房屋用于经营，经营范围以乙方营业执照为准。

第二条：租赁期限

1:租赁期限为_ _ _ _ _年，从_ _ _ _ _ _ _ _ _年起算

第三条：租金和其他费用说明

1:租金按月现金支付，先付租金。甲方收到租金后，应出示相应的有效收据。

2:本合同有效期内，租金总额为人民币元，月租金为人民币元。

3:水电费按实际使用量(计量)收取，每月5日前缴纳当月水电费，甲方出示相应的有效水电费收据。

4:乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _元作为履约保证金和财务保证金。 并向甲方支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，乙方应在当月前5天内支付第二笔款项。

合同期满后，如乙方未违约或房屋内财物丢失或损坏，甲方应将押金全额退还乙方。

第四条：双方的权利和义务

1.甲方应保证租赁房屋及设备处于良好状态并能正常使用，并负责年检、日常维护和维修；政府部门要求对相关设施进行改造时，甲方应承担所有费用(乙方自行设计的除外)。

2.甲方负责协调本地区相关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证及相关手续。

3.甲方应确保该房屋内原有的电线电缆能够满足乙方的正常业务使用，并定期检查其完整性(乙方设置的除外)，如发现问题应及时通知乙方。甲方应全额赔偿乙方因供电线路问题造成的经济损失。

4.合同期内，甲方不得再次介绍类似商户。如有违约，甲方应赔偿乙方人民币经济损失(定金的50%)并撤下商户。

5:甲方应确保租赁房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供辖区消防部门出具的用电及消防检查证明复印件。

6.租赁期间，房屋和土地的房产税由甲方依法缴纳。如政府有关部门征收本合同未列明的与该房屋有关的费用，由甲方承担。

7:租赁期内，甲方有权依照法律程序转让(出售)租赁房屋。转让后，本合同对新产权人和乙方继续有效.

8.租赁期间，出租人将租赁房屋抵押，抵押物依法处分给第三人的，第三人应当继续履行原租赁合同。

9.租赁期内，甲方如需收回房屋，须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金；乙方如需退房，须提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意后支付押金。

10:租赁期内，如乙方因个人发展原因将房屋转让给第三方，本合同对甲方及第三方继续有效。

11:合同期满后，如甲方继续出租该房屋，乙方有优先购买权。乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，协商签订新的租赁合同。租金应基于当前价格和周边地区。

12:甲方出售商铺时，必须提前一个月书面通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权，无需提供其他费用。

13:乙方必须在国家法律、法规和政策允许的范围内开展业务或办公工作。如租赁房屋用于非法经营，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿人民币经济损失。

14:在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施拥有合法的使用权。15:乙方应按合同规定及时支付租金及其他相关费用。

16:乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，须先征得甲方同意，装修费用由乙方承担.本合同终止或租赁关系解除时，乙方装修或改建的房屋相关设施归甲方所有(可移动设施除外)。

17、甲方应及时维修或更换上述设备设施。如甲方未能及时实施，乙方有权代为维修或更换，费用(以发票为准)从租金中扣除。

第5条：其他

1.如因非甲方责任的不可抗力导致无法正常营业，租金应在该房屋重新装修并开始营业后计算。

2.如因国家政策需要拆除或重建租赁房屋，造成甲乙双方损失的，互不负责。

3.因上述原因解除合同的，租金按实际使用时间计算，不足一整月的，按天数计算。

4.不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

5.乙方的营业时间可以根据客户的需要适当调整。

6:甲方不得擅自增加本合同中乙方未明确支付的费用。

第六条：违约

1.甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方支付首付款后，甲方未能按期将租赁房屋及设备完好、足额交付给乙方，属于甲方违约，甲方每日向乙方支付年租金1%的违约金。

2.在合同有效期内，如甲方未经乙方同意单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超出部分的租金。

3.乙方未能按时向甲方支付全部应付款项，属于乙方违约，每逾期一天，除清偿欠款外，每天还应向甲方支付1%的违约金。60天后，甲方有权采取措施收回该房屋。

4.因甲方原因导致乙方无法正常经营而造成的经济损失，甲方应承担责任并赔偿乙方。

第七条：合同生效和争议解决

1:本合同自甲乙双方法定代表人签字，乙方支付定金后生效，具有法律效力。

2.如在执行本合同过程中发生任何争议，双方应友好协商。协商不成的，可以向房屋所在地人民法院申请解决。

3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

4：甲方应提供有效房产证(或具有出租权的有效证明)、有效身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，

所有复印件与本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

餐饮业经营场地租赁合同2

甲方(出租方)：

营业执照号(或身份证号)：

电话：

地址：

乙方(承租方)：

营业执照号(或身份证号)：

电话：

地址：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》 及其他法律法规相关规定，在平等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就____美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同，以期双方共同遵守。

一、甲方同意将____美食娱乐城餐饮区号窗口(见附件万隆美食娱乐城平面规划图)租赁给乙方。

二、经营范围：

三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年月日起至年月日止。

租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，

否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。

四、合作模式：

(1)甲方将号餐饮窗口以第(1、免收房租，按乙方营业额的20%收取管理费用；2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用)种形式租给乙方。

(2)餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方

五、履约保证金

租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方元(大写)作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。

六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承担；除甲方为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有费用由乙方自行承担，自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙方的设备设施，

乙方只有使用权没有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。

七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行提供乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。

八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担(与甲方无关)。

乙方在每天天营业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没有关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款，作为警示提醒。

九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自主经营，早上8:00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。

十、滞纳金及违约责任：

(1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或委托代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。

(2)乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。

(3)所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一经发现将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。

(4)甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一提供的碗筷规格不满意，乙方可自行购买。甲方提供的碗筷为顾客使用之用，乙方不可用来作为橱窗内部橱具使用，如甲方监督人员发现有如上情况，

甲方将视该情况为违约，有权扣除乙方所交保证金50元次。

十一、商铺用途及经营管理：

(1)乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第二条所划定的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围，如有特殊情况变更需经甲方同意后方可进行，如违反则视为违约。

(2)乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营项目。

(3)乙方如改变经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有权终止合同(在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理遗留问题)，乙方无条件服从。

(4)未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视为违约。

(5)乙方认同甲方执行本合同及附件。

(6)乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若无营业状态每月超过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。

(7)因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等，甲方将根据实际情况收取500元/次的变更登记手续费，该费用由引起该变更的一方承担。

十二、装修或改建

(1)甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保证乙方的经营活动能正常开展，乙方如有特殊需求须自行雇佣工人进行装修，费用由乙方承担。

(2)乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺(包括设施、地板)恢复原状，并不得有损相邻商铺。

其相关费用由乙方承担；或保持商铺装修原状，否则将扣除全部保证金。

十三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件)，乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费)，否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，

扣除经营保证金，按照违约处理外，并向乙方追偿相关损失。甲方委托代理人有权负责在三天内清场，由甲方重新招商租赁。

十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前60日向甲方提出书面申请，甲方根据商场整体经营结构有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考察，在取得甲方书面通知同意后，

三方方可办理和完善相关手续。

十五、履约期间如遇不可抗力(战争、地震等)或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。签定合同一年内如因甲方原因导致的乙方不能继续承租，甲方退还乙方剩余租金，

并补偿乙方设备投资费用的15%。

十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。

十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金(保证金的20%或租金的15%)。

十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。

十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。

二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。

二十一、本合同内容为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。

二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，备案一份。经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

餐饮业经营场地租赁合同3

出租方： 有限公司(以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。

一、租赁物业状况

1、地址：市路号，

2、计租建筑面积： m2。(以实测面积为准)

二、租赁期限

租赁期限为年，自20__年月日起至20__年月日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

三、租金、保证金、递增及交付

1、本合同所指币种均为人民币。

2、场地租金：__元//月，年租金为元，此后每年租金递增，具体数额如下：

(1)租赁期间第1年租金为

(2)租赁期内第2年租金为

(3)租赁期内第3年租金为

(4)租赁期内第4年租金为

(5)租赁期内第5年租金为

(6)租赁期内第6年租金为

3、租金的交付

租金自乙方计租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同签定之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，

乙方须按当季度租金和物管费总额的1缴纳滞纳金给甲方。

四、物业管理

乙方支付的物管费是指小区物业所收取的包括水电暖气卫生费在内的各项费用。

五、甲方义务和责任

1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。

2、如果需要，甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。

3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。

4、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。

5、如甲方租赁性质属于转租该房屋，本合同期限不得超过原租期，且本协议需要经过原出租方签字盖章同意。

6、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_ _千瓦的供电和a的电表一只，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。

六、乙方方义务和责任

1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买(但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充)。

2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。

3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。

4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

5、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，

但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。

9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。

10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。

11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。

七、特别约定

1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。

2、乙方的广告及门头装饰约定

3、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。

6、甲方场地前的停车位所有权归乙方使用

7、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。

8、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5 日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。

9、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

10、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。

11、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

12、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。

13、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。

14、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿：

、将租赁房屋擅自改变经营项目的；

、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的；

、拖欠租金和物管费超过30天的；

、拖欠水、电费用超过30天的；

、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的；

、利用租赁房屋进行违法活动的；

、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的；

、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。

八、违约责任

1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方已经专门为乙方租赁场地投入的设施设备费用。

2、在乙方开业后若一方要求终止合同(如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等)，应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方3万元作为(大写：叁万元)违约金。

3、如乙方连续2个月未足额交纳租金，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承担免租期的租金和3万元的违约金。

4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承担10万元违约金。

十、解决纠纷的方式

在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。

十一、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

十二、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字(盖章)后生效。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

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