详细的不动产抵押合同(不动产抵押合同的生效条件)

详细的不动产抵押合同， 房地产抵押合同的主要内容包括：

1.抵押人和抵押权人的基本身份信息；

2.贷款金额、利率和利息；

3.债务履行期；

4.还款方式；

5.双方的权利和义务；

6.违约责任；

7、抵押物处置及处置方式；

8.争议解决方法；

9.协议的有效方式。

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详细的房地产抵押合同

贷款人和抵押权人(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码

借款人和抵押权人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码

抵押人(共有人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号

乙方因投资需要向甲方借款作为流动资金。双方协商同意，在乙方将房地产/动产(以下简称乙方抵押物)抵押给甲方的情况下，甲方将向乙方提供双方约定的贷款金额.

房产：贷款期间，乙方有权使用抵押物，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。动产：在抵押有效期内，甲方有责任妥善保管质押财产，不得挪用。

乙方应向甲方一次性提取人民币元的保管费，抵押房产的价格为人民币(大写)元整，抵押率为_ _ _ _ _%。贷款期间，甲方对抵押财产享有所有权和支配权。为此目的，

本合同特别订立：

一、贷款金额、利率和利息

乙方借款人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元时

二、债务履行期

本协议约定的债务履行期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日起

三、还款方式：

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年的某一天_ _ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

四。甲方的权利和义务

1.除因乙方原因造成的延误外，甲方应按本协议约定向乙方足额发放贷款.

2.甲方有权了解乙方的信用状况.

3.在本合同有效期内，如乙方发生分立或合并，变更后的机构应分别承担或承担本合同项下的义务。乙方被宣告解散或破产时，甲方有权提前处分抵押物。

动词（verb的缩写）乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议发放贷款。

2.乙方应按约定偿还贷款。

不及物动词抵押人的陈述和保证

1.抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能够以自己的名义履行本协议的义务并承担民事责任。

2.本协议的签订和履行是抵押人的真实意思表示，不存在法律上的瑕疵。

3.抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的所有文件、资料和信息是真实、准确、完整和有效的。

4.抵押人有权处分抵押物。如果担保物为共同所有，其处置已获得所有必要的同意。

5.抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押或监管，不存在任何纠纷或诉讼(仲裁)。

七。抵押人的义务

1.如果抵押物有可能毁损或价值明显减少，抵押人应及时通知抵押人，并按抵押权人的要求提供新的担保。

2.抵押人应承担本合同项下抵押财产的鉴定、登记、公证、评估、保险、保管、维修和保养费用。

3.抵押人应合理使用和妥善管理抵押物，不得以任何非正常方式使用抵押物。应定期维护，确保抵押物完好，并按抵押权人的要求办理保险。

4.未经抵押权人书面同意，抵押人不得从事任何损害或可能损害抵押财产价值的行为；不得通过转让、赠与、租赁或设定担保权益等任何方式处置抵押品。

5.抵押人应配合抵押权人检查抵押财产的使用、保管、维修和权属维护情况。

6.乙方应按甲方的要求为质押财产办理财产保险，并将保险单交乙方保存。保险期限应长于主合同约定的期限。如双方同意延长主合同，甲方应办理延长保险期限手续。如果保险财产发生意外损失，

赔偿金由甲方支付给银行专项存款，存款凭条由乙方保管.

7.在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，必须征得甲方书面同意，并将转让所得价款支付给。

八、有下列情形之一的，抵押人应立即书面通知抵押权人。

1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响；

2、抵押物权属发生争议；

3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；

4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害；

九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产：

1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务；

2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的；

3、债务人被宣告解散、破产的。

处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索；价款偿还债务还有剩余的，甲方应退还给乙方。

十、抵押人应协助抵押权人实现抵押权并不会设置任何障碍。

十一、抵押物名称与范围：

不动产：乙方将独自拥有/与共有(共有人)的坐落于；建筑面积平方米；产权证号为：________________的房产抵押给甲方，作为担保乙方向甲方借款的本金，

违约金及将来实现抵押权利的费用；该房评估价值为人民币元整。该房已向抵押借款人民币元整，

履行期限自________年________月________日至________年________月________日为止，并已通知该抵押权人做第二次抵押。

动产：乙方将其与(共有人)拥有的抵押物：________________，规格：________________，数量：________________，

帐面价格：(大写)________________元整。

九、违约责任(违约金)

乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币(大写)________________元整，(小写：________________);另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的倍计算利息。

如逾期到日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款则交由乙方。

十、争议协议

本协议项下依下列第种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。

(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉；

(2)由仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

十一、协议生效

本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。

十二、本协议正本一式份，抵押人、抵押权人各执份，抵押物公证、登记部门各份。

十三、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明，抵押人对所有内容无异议。

抵押权人(签字)：_________________盖章：_________________

抵押人(签字)：_________________盖章：_________________

共有人(签字)：_________________盖章：_________________

________年________月________日________年________月________日

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