上海房屋租赁合同样式(上海房屋租赁合同样本)

上海房屋租赁合同样式， 租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权转让给承租人出租的行为。

上海市房屋租赁合同的主要内容包括：

1.出租人和承租人的基本身份信息；

2.介绍房屋的基本情况；

3.租赁期限和目的；

4.租金、支付方式和期限；

5.押金和其他费用；

6、房屋使用要求和维修责任；

7.违约责任；

8.争议解决方法；

9.合同的生效方式。

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上海房屋租赁合同样式

出租方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

承租人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

预出租人(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

预承租人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国民法典》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成协议。

本合同是为乙方出租_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日起生效的

一、房屋出租或预租

1-1甲方向乙方出租(或预出租)的房屋位于(位置)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _室

该房屋建筑面积(实测[出租]/预测[预租])为_ _ _ _ _ _平方米，房屋用途为_ _ _ _ _ _，房屋类型为_ _ _ _ _ _，结构为_ _ _ _。该房屋的平面图见本合同附件。

甲方已向乙方表明：

1)【租赁】房产证/房屋所有权证/_ _ _ _ _ _；【证书编号。 _ _ _ _ _].

2)[预租]预售许可证[许可证号： _ _ _ _ _].

1-2甲方作为该房屋的_ _ _ _ _ _ _ _ _(房地产权利人/托管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已经抵押。

1-3房屋公共或共用部位的使用范围和条件要求；现有装修、附属设施和设备，甲方同意乙方自行装修、增设附属设施的内容和标准，以及需要约定的相关事项，

由甲乙双方分别在本合同附件(2)和(3)中列出。甲乙双方同意，本合同终止时，附件作为甲方向乙方交付房屋和乙方向甲方返还房屋的验收依据。

二、租赁的目的

2-1乙方向甲方承诺出租该房屋，租金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元

2-2乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意和有关部门按规定批准，不得改变前款约定的使用用途。

三。交付日期和租赁期限

3-1双方同意，甲方应在_ _ _ _ _前将该房屋交付给乙方。【租赁】房屋的租赁期限为自_ _ _ _起至_ _ _ _止。

【预租】该房屋的租赁期限自预租商品房签订之日起至_ _ _ _ _止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期满前_ _个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同.

四。租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方同意该房屋每平方米建筑面积的日租金为(_ _货币)_ _元。【出租】月租金总额为(_ _ _币)_ _ _元。(大写：壹万元整)。

【预租】月租金由甲乙双方根据《预租商品房交付书》中实测建筑面积计算确定。房屋租金在_ _ _年/月内不变。自(年/月)起，双方可协商调整租金。

相关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于每月_ _日前向甲方支付租金。如逾期付款，每逾期一天，乙方应支付日租金的%作为违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

动词（verb的缩写）押金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租赁该房屋的保证金，保证金为_ _ _个月租金，即_ _ _元。

甲方收到保证金后，应向乙方出具收款凭证.

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除冲抵本合同约定由乙方承担的费用外，应无息退还乙方。

5-2租赁期内，水、电、气、通讯、设备、物业管理、_ _ _ _ _等费用由_ _(甲方/乙方)承担。

5-3__(甲方/乙方)承担上述费用，计算或分摊方式、支付方式及时间：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

六、房屋使用要求和维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前___日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的__日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按___元/平方米(__币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8-2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，

还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的；

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月的；

(七)_____________________________________.

十、违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。

10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________________(恢复房屋原状/赔偿损失)

10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

十一、其他条款

11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前___日书面征询乙方购买该房屋的意见。

11-2甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，

由______(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。

本合同自_________(签字/登记备案)生效。

11-3本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-4甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-5甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决(下列两种方式由甲、以双方共同任选一种)：

(一)、提交___________仲裁委员会仲裁；

(二)、依法向人民法院起诉。

11-6本合同连同附件一式_________份。其中：甲、以双方各执一份，(上海市/_________区/县)房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及__________各一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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