上海虹桥区(上海虹桥算市区吗)

今年以来，路过天山路娄山关路的人们会发现，位于十字路口东南角的虹桥天都经过改造改造，逐渐显露出青春时尚的新门面，以“Now Place、创艺MIX”的新身份，成为虹桥商圈又一家综合商务空房。

与虹桥经济技术开发区一同诞生的虹桥商圈，已有30多年的历史。近年来，长宁区先后对豫园路、五一路、幸福里、上升新所等历史街区进行了城市更新。，引入新业态，激活城市空房。相比之下，虹桥商务区的升级步伐还有待加快。

在日前举行的虹桥商圈升级专家研讨会上，来自上海市商业联合会、长宁区商业联合会的行业专家齐聚上佳中心，共同探讨如何推动虹桥商圈扩大消费、提升商业、改善交通和综合环境，培育建设国际消费中心。

围绕核心提升青年空

虹桥商务区位于长宁区中部，是上海市中心离虹桥枢纽最近的综合商务区。然而，近年来，昔日辉煌的虹桥商务区却显得有些低调。曾经红红火火的友谊商城已经关闭了近四年。这家经营了25年的商场，曾经是一代上海人的记忆。与此同时，随着近年来上海商业地产市场的集中增长，虹桥商务区的竞争力和吸引力正面临巨大考验。

“要想在竞争激烈的商业环境中站稳脚跟，就必须在顺应时代发展的前提下突出重围。”长宁区商业联合会会长王玉强介绍，专家对虹桥商务区的选址和改造建议的核心点是，在商务区建立一个真正的“商务中心”——不一定是“盒子”商场或综合体。位于商务区核心区的虹桥公园，反而可以成为商务区未来的中心。

世界级城市的区域更新，或许能为虹桥商务区提供他山之石。在纽约曼哈顿下城的纽约大学附近，一个连接华尔街的街区就是纽约知名的SOHO区。这个街区包括格林威治村和“小意大利”区，聚集了数百家时尚百货、奢侈品和时尚品牌店、咖啡馆、甜品店和酒吧，是当地年轻人和时尚人士最常光顾的地区之一。吸引人的不仅是丰富的商业业态，还有人性化的街区设计和停车系统，使其成为纽约除第五大道和百老汇之外的时尚消费新核心。

在业内人士看来，长宁虹桥商务区和纽约SOHO区有着鲜明的共同点:多元化、差异化的消费载体潜力。根据虹桥商务区商业运营商监测的综合客流数据，以汇金百货为代表的老牌百货92%为本地消费者；高端尚佳中心辐射范围广，长宁区本地客户约占44%，商场辐射客户至徐汇、静安、浦东新区、长三角。虹桥南丰城，主要定位是家庭型客户，呈现一定的潮汐趋势，周末和节假日家庭型客户占总客流量的55%。

专家建议，虹桥商圈可根据重点商业载体的“之”字形分布，以“一中心、两点、一圈”的形式进行延伸和改造，北侧可围绕区域中心虹桥公园、虹桥天都、百盛优客城市广场延伸，南端延伸至虹桥友谊商城。由点到面，虹桥商圈可以建设成安全、和谐、人性化的“互联网加数字经济”，而且慢。

虹桥商务区

对于深受周边居民、白领、路过消费者喜爱的虹桥公园，与会专家提出了详细的改造提升建议:围绕公园形态建设和功能开发，打通公园周边动线；在园区中心设置咖啡厅和直播间，将园区功能与商圈结合起来；规划合理的绿地，设置儿童游乐和宠物区，配合一定的文化艺术展览，将成为上海社区公园的示范；利用灯光技术美化公园夜景；利用现有建筑服务周边商业，带动紫云西路临街商铺重新规划开业，成为与园区联动的示范商业街。

“希望通过城市更新，提高虹桥公园的土地集约和复合利用效果，充分释放公园的社会功能，使虹桥商务区成为更具魅力和幸福感的人文之地。”与会专家表示。

开街，擦亮慢行街区。

商圈的改造至关重要，不仅要建设重点项目，还要根据市民的实际需求进行小规模的微更新。这个时候，加强商圈核心地段的支路和特色商业街建设，不仅是锦上添花，更是“雪中送炭”。

在虹桥商务区，仙霞路和娄山关路是主要的市政道路，相关街面和地块的规划改造需要注意临街商铺的多样化和密度。与会专家表示，参照豫园路、五一路等街区的改造提升，下一步，在对主题街区、虹桥商圈的娄山关路、遵义路、仙霞路、天山路、紫云路、茅台路等整体消费环境和商业业态进行调整提升时，要依法依规、适量增加沿街商业店铺，提升商业集聚度，让消费者有更好的“购物”体验

愚园路豫园路

日本东京表参道山、涩谷、中村等地区展示了相关的成功案例。表参道山(Omotesando Hills)以特色店铺和时尚精品店铺为主，街区设计独特，适合年轻人逛街。涩谷是年轻人的天下。除了时尚百货和品牌店，最受欢迎的日本美食、酒吧、小吃等。都聚集在这里，其中沿街商业的比例相当可观。

"街边商店是连接商业区主要购物中心的关键."论坛上，与会专家认为虹桥商圈沿街商户密度低且分散，不仅在多样性上有待提高，还需要更多个性化的店铺设计，以延长主要消费群体的活跃时间。

专家建议，商圈第一系列硬件改造应以提升消费体验为主。比如紫云西路沿线店面采用大玻璃门设计，实现商业与社区人群的融合；遵义茅台路沿线可增设休息场所；娄山关路沿线要加强留快递和停车管理，调整绿化增加自行车停放数量，提高街区步行舒适度。该商圈位于娄山关路天山路入口处，“仙霞古城”等商圈传统文化特色也可以以壁画的形式展示在沿街墙面上，彰显城市的人文关怀。

五一路

继虹桥天都、友谊商城之后，万度中心的转型升级也值得关注。论坛上有专家建议，位于仙霞路的万度中心街道展示面应树立更鲜明的商业形象。比如展示橱窗的设计可以更大胆一些，可以采用双层商铺设计，提升二楼面向虹桥公园的可视性，视觉上增强整个商圈的联动。

“希望通过一系列的改进，让消费者不再只是在某个商场购物，而是在整个商圈都有消费体验。”

多部门合作提高管理效率

自行车共享的停车问题一直困扰着虹桥商务区。今年2月，上海首批禁止自行车共享乱停放“神器”的蓝牙道钉安装在仙霞路沿线的天山路街道。试点地区的街面秩序明显改善。

根据《长宁区虹桥商圈分区定位及改造建议》，电瓶车、自行车共享停车的改善措施分为三个层次:较为简单的改善措施包括在地面标示停车场；进一步的措施，比如用招牌引导电动车停在隐蔽的地方，为外卖、快递车辆提供地下停车位等。“最终版本”的最佳措施是引入地下电子自动停车系统。商圈导示系统的规划和统一也已提上日程，将与商圈的地面建筑、文化场馆、支路、公园、公共设施等要素紧密结合。

改造后的虹桥天都沿街商户

虹桥公园的人工智能咖啡亭

商圈的改造比较复杂，涉及很多单位和部门。国际上成功的案例有英国伦敦的邦德街、牛津街、摄政街等。这三条世界级的商业街相互交汇，形成了伦敦最重要的商业街。成熟的商业街相得益彰。为了迎接2012年夏季奥运会，伦敦由市政府牵头，联合相关街区的物业业主，在专业机构的主导运作下进行建设和实现。如今，这个综合商业街区是伦敦年轻人和中高收入群体最重要的休闲购物街区，也是世界各地游客来到伦敦必去的地方。商业零售、餐饮、酒吧、娱乐等业态非常繁荣。

对于国际上的成功案例，论坛专家建议，长宁区可率先引导虹桥商圈建立涵盖市场监管、城管、商务、绿化、属地街道等部门的协同执法机制，充分发挥部门合力，强化共管力量。此外，可以探索成立虹桥商圈管委会，以“政府引导、企业运作”的方式，协调各部门、各单位、居民在商圈升级改造中遇到的问题，为商圈内的企业和商户提供统一的商业服务。远期规划中，虹桥商圈还可与南部古北国际社区天山路、黄金城路以西的商业联动，进一步形成天山-虹桥-古北商圈，成为上海新的区域商业标杆。

主编:唐晔

本文图片:长宁区供图；图片来源:作者:舒舒