房子抵押银行贷款(个人抵押房子贷款怎么贷)

关于按揭房子按揭的流程，很多人可能会想到还清房贷，再申请新的房贷。其实这是不对的。申请按揭时，抵押的房子可以先批下来，也可以直接还清。

先说正常的申请流程。

1.提交申请

准备向银行申请抵押贷款。

资料包括:身份证、户口本、结婚证、借款人和抵押人的房产证、近半年的流水、使用合同、营业执照+公章(商贷利息低，大部分客户会选择商贷)、业务支持证据等。

2、隔壁

银行安排下一户评估房子，收集数据，提交审批。

3.签署正式合同

审核通过后给予正式回复，客户再去银行签正式合同。

4.减压和原银行沟通，提前还贷。还款前要准备好钱，或者找一家集资公司。一般你找中介贷款，他们也是和配资公司合作，可以一次性办理，或者有的银行和某存管公司合作，只要你给他们交一笔费用，就可以直接把房子送去赎回。

如果不收好，在还清原银行的房贷款后，等原银行把结算资料给出来，然后拿着结算资料去房产局办理解压手续，房子就正式完全归你所有了。

5.抵押贷款

房子解压后，抵押给现在的银行。一般银行会在当天放款，或者按揭后一两天放款。贷款完成后，第三步签订的正式合同正式生效。

6.避免资金回流，按时还款。

支付完成后，必须避免资金回流的问题。目前的放款方式有两种，一种是自主支付，即放款到自己的卡上，另一种是委托支付，放款到第三方账户上。如果是独立付款，付款后，借款人一般是用信用卡刷出来，然后让别人帮你取现金。如果是委托付款，收款人也要替你取现金。只有取了现金，流量才被切断。

房屋二次抵押

如果客户有资质，有真实业务，真的不想减压，那么也有低息秒掉，但前提必须是客户有资质，有真实业务。边肖之前分享过为什么银行不愿意做二次关闭，有兴趣的朋友可以看看主页。这里就不说了。如果你不在乎利息，那么就不需要真正的商业运作。

想做二流客户，只需要联系中介，根据你的资质给你匹配合适的产品，然后直接申请。步骤和第一个一样，只要少一个解压过程。

最后，我是童童，在郑州贷款。希望能帮到你。