中国网财经9月28日讯(记者魏)近日，华宇集团发布2021年债券半年报。上半年，公司实现营业总收入64.33亿元，同比增长44.10%；净利润8.57亿元，同比增长46.87%，营收和净利润增速均超过行业平均水平。
从规模来看，根据嘉里披露的数据，今年前8个月，华宇集团共实现销售额562.9亿元，对应的股权销售金额为300.7亿元。但华宇集团今年的“梦想”是冲进千亿阵营，这意味着今年9-12月需要销售400多亿，在目前的市场环境下难度相当大。
在2019年3月的华宇集团品牌大会上，公司董事长周首次披露了未来的销售目标:2019年500亿，2020年700-800亿，2021亿元超千亿。在2019年度债券报告中，华宇集团再次提到，力争2022年实现总产值和总资产1000亿元。
数据显示，2019年，华宇集团“踩线”完成销售目标。嘉里披露，华宇集团2019年全口径销售额为502.3亿元，2020年达到658.4亿元，但这距离上述目标还有一段距离。
中国网财经记者注意到，华宇集团的股权在销售金额上并不高。2019年、2020年和2021年前8个月的股权出售比例分别为53.71%、44.27%和53.42%。对此，知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示:就房企的各种教训来看，一味地提销售业绩持续扩张和千亿概念的房企，略显稚嫩。在许多情况下，欲速则不达。如果他们把握不住市场行情，盲目给营销人员加指标，就可能会栽跟头。尤其是在股权比例相对较低的情况下，房企需要谨慎对待自身的发展扩张能力。
“借新还旧”债券遇冷。
目前，华宇集团拿地热情不减。
中国指数研究院发布的数据显示，今年前8个月华宇集团拿地金额为68亿元，位列行业第73位。其中，合富渝中央公园地块和长丰郡住宅用地溢价率分别为43.71%和30.03%，华宇+金科+新希望联合体竞得的大渡口地块溢价率达到71.2%。记者还注意到，由于成本上升，华宇集团房屋销售毛利率持续降低，2018-2020年分别为26.72%、26.14%和20.68%。
难能可贵的是，华宇集团的有息贷款总额持续下降。2021年6月末，这一数字为281.44亿元，较去年末下降11.63%，但短期有息负债总额为68.15亿元，较去年末上升4.4%。筹资活动产生的现金流量净额为-50.15亿元，去年同期为4.31亿元。
7月2日，华宇集团公告首期发行40亿元公司债券，原计划发行15亿元，其中14.1亿元用于偿还相关债券本金，9000万元用于偿还利息。然而，发行结果显示，华宇集团成功发行这只债券仅5.1亿元，票面利率占7%。扣除发行费用后，募集资金将全部用于置换已偿还到期公司债券“18华宇03”本金的自有资金。
到今年6月底，华宇集团的资产负债率已经超过70%。在此之前，公司2019年的资产负债率一直按照高管承诺控制在70%以下。
严跃进对中国网财经记者表示:“在当前紧缩的外部环境下，企业需要关注后续的流动性问题。如果压力增大，他们应该及时锁定成本，防止过度扩张。”
房地产融资政策锁定，华宇集团将如何解决资金问题？中国网财经记者发函采访，未得到回复。
经常有人抱怨它的项目。
除了资金压力，在高速扩张跑道上的华宇集团，也和很多企业一样，被“产品质量”拖了后腿。虽然公司一直宣称在长期的产品理念下不断创新迭代，从“公寓式专家”到“空专家”，产品创新策略也从“内”进一步延伸到“外”，但消费者的投诉依然汹涌而来。
近日，有网友在人民网“领导留言板”上投诉称，华宇集团与信达合作开发的锦绣龙川存在重大违约行为，不按合同施工，装修质量不达标。对此，安徽省合肥市包河区城乡建设局市自然资源和规划管理局回应称，根据反映的房屋质量问题，已告知物业进行整理整合并向开发商汇报。华宇集团2020年年度债券报告显示，锦绣龙川项目为公司在建项目，股权比例为50%。
除了锦绣龙川项目，玉兰湾二期、御林府一期、锦绣犀首、御景江山都曾被消费者投诉欺诈、虚假宣传、房屋质量等问题。年报显示，这些项目均为华宇集团所有。2020年5月，华宇集团因擅自变更玉兰湾二期工程建设工程规划许可证、附件、图纸的许可内容，被罚款33494.2元。
对于华宇集团，如何在“双百亿”过程中有效提振公司产品质量，中国网财经记者将持续关注。
来源:中国网财经
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