全球房价排名(买房的人都哭了吧,10月1日新政策)

美国房地产市场崩溃的迹象越来越明显。

继上周Case Shiller首次环比负增长后，10月3日周一，美国抵押贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，美国8月房价中值环比下降0.98%，7月环比下降1.05%。这两个月的数据录得自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来的最大单月跌幅，位列有记录以来的八大跌幅之列。

黑骑士数据和分析公司总裁本·格拉博斯克说:

在房地产市场经历了两年多创纪录的增长后，这两个数字代表着连续两个月的大幅下降。

现在美国房价的月下降率和金融危机时期持平——问题是这种情况会持续多久，房价会下跌到什么程度。

美国财经博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的下跌，超过全球金融危机期间的历史最大跌幅。

此外，8月份的报告还发现，在经历了5月至7月的大幅增长后，美国待售房屋的库存水平在8月份停滞不前，仅增长了近几个月速度的1/10。这说明卖家似乎从市场上退了一步，并不急于卖房。当经济衰退到来时，他们可能会等待抵押贷款利率暴跌，市场再次活跃起来。目前卖家可能因为需求和价格下降而转向观望，越来越不愿意放弃之前获得的超低利率，在利率大幅上升的环境下置换房屋。

此外，如Case Shiller早前公布的数据所示，美国房价虽然逐月下降，但仍明显高于一年前刚刚开始的成交狂潮。根据黑骑士的数据，8月份，美国房价仍同比上涨12.1%。

黑骑士表示，8月房价跌幅最大的城市是加州圣何塞，比2022年的峰值下跌了13%；其次是旧金山，下降了近11%，西雅图下降了9.9%。

目前美国最便宜的城市还是集中在那些治安堪忧的地方，比如圣路易斯、底特律、堪萨斯城。

此外，虽然西海岸大部分城市，尤其是加州的房价下降幅度较大，但最买不起的城市仍集中在这些地方，如加州的萨克拉门托、西雅图、华盛顿，以及河滨、旧金山、圣何塞、圣地亚哥、洛杉矶等。，那里房价还是比较高的。

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